OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公(g不尽人意是什么意思ōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。不尽人意是什么意思p>

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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